Собственникам огородов и дач известно, для чего нужно делать межевание земельного участка (ЗУ): чтобы не возникало споров с соседями по разграничению территорий. Покупая землю, человек должен быть уверен, что в будущем на его площади никто претендовать не сможет. Регистрация собственности в реестре недвижимости (ЕГРН) предполагает документальное закрепление пределов ЗУ.
Проводилось ли установление границ ранее
Первый вопрос, который возникает у покупателя: как узнать, есть ли межевание земельного участка. Способы получить данные:
- Изучить кадастровый план. С 2008 он стал частью одноимённого паспорта, а с 2017 все формы вошли в выписку из ЕГРН. Справка выдаётся в Росреестре или через обращение в МФЦ – Многофункциональный центр. Если разграничение ЗУ не проводилось, об этом будет запись в выписке.
- Посмотреть участок на кадастровой карте России. Интересующий покупателя объект обнаруживается в интернете по адресу нахождения земли или номеру в реестре. Через ресурс, разместивший свод всех ЗУ, можно запросить и ЕГРН.
Третий способ, как узнать, проводилось ли межевание земельного участка, – сделать онлайн запрос на сайте Росреестра.
Порядок и исполнители разграничения наделов
Кадастровая деятельность в стране регулируется законом от 24.07.2007 №221-ФЗ. Перед тем, как сделать межевание земельного участка, нужно уведомить собственников соседних наделов о предстоящем разграничении территорий. Регламент составления плана:
- исполнение геодезической съёмки:
- составление акта о согласии с предварительными границами соседних землевладельцев;
- обработка измерений, формирование межевого дела, передача его в Росреестр.
Куда обратиться, чтобы сделать межевание земельного участка: выполняют работы кадастровый инженер и землеустроительные организации. Их координаты легко узнать в интернете или соответствующем отделе муниципалитета.
Содержание межевого дела
Для понимания объёма затрат на установление границ, нужно знать, как выглядят документы на межевание земельного участка, поскольку кадастровые работы производятся за плату. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 и ст. 22 закона №218-ФЗ регламентируют, какие сведения включаются в межевой план земельного участка. Брошюра, включающая в себя графическую часть и текстовую, изготавливается на электронном диске, флэшке или переносится на бумагу.
К координатам угловых точек межевого плана привязывается технический план. Последний составляется на объект недвижимости, построенной или незавершённой на данном ЗУ.
Чтобы предъявить нехорошему соседу иск за неправомерный захват территории, потребуется подтвердить границы своего надела, для чего нужно делать межевание земельного участка. Суд принимает к рассмотрению в таких случаях только официальные документы из реестра недвижимости.