Сколько загородных домов влезет в московскую однушку?

Многие россияне (и не только они) уверены, что решить квартирный вопрос возможно только двумя способами - ипотечным кредитом на многие годы или длительным накоплением с проживанием на съёмной квартире. Однако, это далеко не единственный способ обзавестись собственным жильём. Не рассматривая советскую традицию дожидаться смерти родственников для наследования собственного угла, поделюсь собственным опытом обретения жилища через строительство собственного загородного дома.

Четыре года назад мы с женой приняли решение о переезде за город из Москвы, в которой жили с детства. Вечные пробки, проблемы с парковкой, растущие цены на аренду квартир и коммунальные услуги, экология, практически полное отсутствие натуральных продуктов, необходимость платить повсюду и постоянный корпоративный стресс - это естественная среда обитания москвича. Она перестала нас устраивать после опыта нескольких зимовок в Европе и Юго-Восточной Азии. Мы осознали, что плюсов, которые может дать город гораздо меньше, чем имеющихся минусов. И поняли, что надо что-то менять.

Есть несколько мифов о загородных домах, которые, на мой взгляд, являются серьёзными препятствиями на пути переселения горожан в свои дома. Нам предстояло проверить их лично. Не скрою, именно эти мифы стали причиной строительства дома рядом с Москвой, а не на участке в 200 км от неё. Мы боялись отрыва от городской инфраструктуры, от друзей и родственников, которые могли бы помочь в сложной ситуации. Как выяснилось - напрасно. Сейчас мы строим планы на дальнейший переезд туда, где природа щедрее, воздух свежее и вода прозрачнее.

Так вышло, что уже более года мы с женой занимаемся добровольной поддержкой людей, желающих переехать за город. За этот год шесть подписчиков нашего канала на YouTube построили дома, вдохновившись нашим опытом. Сегодня мы - это движение Агрокульт, люди, которые живут в разных местах и доказывают своим опытом, что жить на земле - легко. Вот основные мифы, которые были у нас в голове ранее:

• дом - это дорого
• участок - это дорого
• там нет работы
• ты замёрзнешь!
• дети вырастут сельпанами
  

Один из первых мифов - загородный дом стоит дороже квартиры. Прежде, чем подтвердить или опровергнуть это утверждение, нужно разобраться в том, что такое "квартира" и "дом". Если с квартирой горожанину всё более-менее понятно - самая дешёвая малогабаритная однушка без отделки, хоть как-то относящаяся к черте Москвы, стоит не ниже 3 млн. рублей, то стереотип "дома" у каждого свой. Я не буду расплываться по технологиям строительства загородных домов, видам фундаментов и систем отопления. Просто покажу вам видео про свой двухэтажный дом на 108 квадратных метров, который мы построили по каркасной технологии 4 года назад за 1 млн. рублей.

Я записал это видео после того, как друзья и знакомые одолели нас вопросами в стиле: "А что, так можно было?" Нам, приученным к мысли, что бетонная коробочка в человейнике стоит баснословных денег, удивительна невысокая цена квадратных метров дома. В этом видится какой-то подвох. Но правда в том, что на рынке домостроения каждый потенциальный ипотечник, планирующий внести треть стоимости пресловутой однушки в Бутово, может найти себе технологию и компанию, которые реализуют его мечту в рамках имеющегося бюджета. За 4 года цены сильно скакнули вверх, но построить дом за миллион всё же можно. Да, его метраж сегодня будет в районе 50 квадратных метров. Но, его эксплуатация не будет включать коммунальные платежи и платёж за капремонт, к большому сожалению Собянина. И стоять он будет на вашем участке, где вы бесплатно жарите шашлыки, играете в теннис, выращиваете огурцы и паркуетесь где хотите на зависть Ликсутову.

Опять же, утверждение из серии: "Ездить на машине очень накладно". Зависит от того, на какой и куда. Купить участок в 20-30 км от МКАД сегодня всё ещё возможно. Стоимость такого участка также составит порядка миллиона. Но... нужно серьёзно подумать, зачем вам участок у города. Да, если вы работаете в компании, где необходимо каждый день присутствовать лично, это может иметь определённый смысл. Но и в этом случае более практичным решением может оказаться покупка участка на расстоянии 40-60 минут пути в электричке или экспрессе. Особенно, учитывая текущую транспортную загруженность города. Вы удивитесь, насколько быстро падают цены на 10 соток земли по мере удаления от Москвы.

Мы никогда не задумывались об этом вопросе, т.к. привыкли создавать рабочие места не только для себя, но и для других. Вопрос о том, кто, кроме меня, должен дать мне работу никогда не возникал в моей голове. Поэтому, этой проблемы для нас не существует. Сегодня мы выстроили свою жизнь так, что можем работать удалённо, с редкими выездами в банк, налоговую и на встречи с клиентами. Но если вам необходимо ходить на работу каждый день, то придётся вкладываться в стоимость участка и всё равно это будет дешевле покупки квартиры.

В доме нужно быть хозяином. Это правда. Нужно знать как устроены системы и коммуникации дома, а в экстренной ситуации уметь восстановить или заменить что-то самостоятельно. По нашему опыту, в доме это сделать проще, чем в городской квартире, т.к. все коммуникации автономны и перекрывая воду вы не столкнётесь с возмущением живущих под вами ста человек. Ну и сами подобные ситуации, при разумном подходе к планированию коммуникаций, практически исключены. Автономность даёт свободу, но при этом налагает определённую ответственность - вы сами должны позаботиться о водоснабжении, канализации, отоплении своего дома. Не углубляясь в детали замечу, что все эти вопросы решаются в пределах весьма небольших, по сравнению с ремонтом и отделкой ипотечной квартиры, сумм.

Самый странный для меня аргумент. Часто люди говорят - вот, я из города потащу ребёнка в деревню. Что он мне потом скажет, когда вырастет? Во-первых, никто не мешает возить ребёнка в городскую школу. Во-вторых, ребёнок, когда вырастет, позаботится о себе сам. А пока он маленький жить ему лучше там, где родители не надрываются на нескольких работах, где он постоянно общается с ними и где семья действительно семья. В современном городском мире члены семьи встречаются только утром и вечером. За городом семья это постоянно взаимодействующий между собой коллектив. В-третьих, воспитание ребёнка и его уровень развития полностью зависит от стремлений родителей уделять ему время и силы. Иначе, в городе все дети были бы сплошь и рядом отличниками и медалистами. Но нет. Перекладывание воспитания на школу, а развлечений на интернет приводит к последующему удивлению отсутствием контакта и понимания в семье.

Давайте же посчитаем, что возможно купить за 3 млн. рублей в 2019 году? Однокомнатную квартиру, размером с большой шкаф (около 20 кв. метров) в Домодедово, например. Или участок в 6 соток в 15 км от МКАД (от 1 млн. рублей), дом на 50 кв. метров по каркасной технологии (до 1 млн. рублей) + коммуникации (пусть 500 000 рублей, с запасом). Сдачу можно потратить на забор и мебель.

Предваряя вопросы - мы не продаём дома, не прокладываем коммуникации, не продвигаем товары и услуги. Мы просто делимся опытом своей жизни с теми, кто желает его повторить. Мы можем дать советы на что обратить внимание при выборе подрядчика или насосной станции, какой сорт томатов лучше плодоносит, а какой меньше, но вкуснее и как самостоятельно развести водопровод. Но самое главное, что мы хотим донести до вас - не бойтесь загородной жизни. Сегодня она многократно превосходит городскую по уровню комфорта и качеству.